Depuis 1993, le Maroc s’est engagé dans une politique de privatisation visant la consolidation du secteur privé.

Actuellement, l’économie marocaine se distingue par sa grande ouverture sur le monde extérieur ; de ce fait, plusieurs conventions d’association ou de libre échange ont été conclues.

Depuis l’intronisation de Sa Majesté le Roi Mohammed VI, le rythme des réformes a été accéléré et le Maroc s’est engagé dans un vaste programme de développement et d’expansion économique.

Sa Majesté le Roi est l’initiateur de projets comme le Port Tanger Med, qui comprend des plateformes logistiques, des zones franches industrielles et commerciales, des chemins de fer et des liaisons au réseau autoroutier. Ceci souligne l’ouverture du Maroc sur les investisseurs étrangers.

Le code d’investissement offre de multiples avantages aux investisseurs internationaux. Le cadre législatif adopté, les mesures avantageuses introduites, le régime fiscal, le code du travail, les lois régissant les services financiers et la loi relative à la privatisation ont tous contribué à l’encouragement des investissements.

De ce fait, l’économie marocaine a enregistré un taux de croissance de 6% en 2008, et atteint 5,5% en 2009. Il s’agit d’un indicateur positif eu égard au contexte économique et financier mondial.
En outre, les régions du Maroc et leurs profils économiques offrent de grandes potentialités. Les secteurs clefs de l’activité économique au Royaume sont définis comme suit: les industries émergentes, le phosphate, l’agro-alimentaire, les petites et moyennes entreprises, les projets de développement des infrastructures et le tourisme.

De plus, le climat de stabilité politique, économique et financière dont jouit le Maroc, les résultats importants que le pays ne cesse de réaliser, ainsi que les relations exceptionnelles que le Royaume entretient avec les pays de l’Europe ont largement incité les opérateurs étrangers à explorer les richesses de ce pays.

En effet, nombreux sont les raisons, qui ont encouragé les investisseurs étrangers à investir au Maroc. Pour plus de précisions, il est important de les regrouper dans deux facteurs clés :

Facteurs Naturels

• Ressources naturelles diversifiées : minérales, halieutiques et forestières. Le Maroc est le troisième producteur et le premier exportateur mondial de phosphate. Il dispose d’un grand nombre de mines, à savoir, le phosphate, le charbon, le plomb, l’argent, l’or, le zinc, le cuivre, le manganèse, le fer, l’antimoine, la fluorine, le sel, le gypse, etc… En outre, ses côtes comptent plusieurs ports de pêche de première importance, contenant une richesse halieutique considérable. Tout ceci a fait du Maroc le producteur et l’exportateur le plus important des produits de pêche en Afrique et dans le monde Arabe ;
• Paysage diversifié: plages, déserts, montagnes, villes impériales, ce qui favorise la pratique des activités tout le long de l’année;
• Plages magnifiques et splendides ;
• Climat exceptionnel: plus de 320 jours de soleil par an ;
• Connaissance et multiplicité des langues: au Maroc, le français, l’espagnol et l’anglais sont largement parlés, aussi bien que l’arabe traditionnel;
• Tourisme - Costa Del Sol est uniquement 30 minutes de Tanger par hydrofoil ;
• Proximité de Tanger de l’Europe et du Moyen-Orient : 2 heures de Paris, 3 heures de Londres, 1 heure de Marbella et 10 heures de Doha ; Tanger est aussi accessible via ferry.

Facteurs économiques

• Réductions fiscales au Maroc : les investisseurs étrangers dans le secteur immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité favorable, qui leur facilite : 

• le transfert, hors Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs, et ce sans limite dans le temps ni dans le montant ;
• le transfert, hors Maroc, de la plus-value nette de la cession du bien immobilier. En plus de ces avantages, la loi de finance prévoit l’allégement et la simplification des procédures administratives liées à la  réalisation des investissements.

• Les investisseurs dans l’immobilier bénéficient également des exonérations et réductions concernant les taxes et impôts ci-après :
  

 Exonérations:

• de la taxe urbaine pendant 5 ans pour les nouvelles constructions ;
• de la taxe sur les profits immobiliers (TPI) pour la première vente des logements sociaux ;
• de la taxe sur les profits immobiliers (TPI) en cas de cession d’un immeuble à usage d’habitation principale depuis au moins 8 ans, au jour de la dite cession ;
• de l’impôt des patentes pendant 5 ans, à partir du début de l’exercice d’une profession, d’une industrie ou d’un commerce ;
• de la taxe sur les opérations de construction pour les logements sociaux ;
• de l’IGR sur les  revenus locatifs pendant les (3) trois années, qui suivent celle de l’achèvement des constructions neuves ;

Réductions:

• des droits d’enregistrement : taux réduit à 2.5% (acquisition de locaux à usage professionnel ou de terrain) ;
• de la TVA : taux réduit à 14% pour les travaux immobiliers ;

• Abattement fiscal de 40% pour tous les retraités ; ceux dont la pension est d’origine étrangère ont droit sur leur impôts à un abattement supplémentaire de 80%  à condition qu’ils transfèrent au Maroc cette pension (partiellement ou intégralement) sur un compte en dirhams;

• Les conventions fiscales conclues avec les Emirats Arabes Unis, le Royaume-Uni, les Etats-Unis, le Canada, la France, l’Allemagne, l’Espagne et la Belgique, permettant la non double imposition en matière de l’impôt général sur le revenu ;
• L’absence de droits de succession ;
• Le crédit immobilier pour les étrangers non résidents leur permet de financer, dans les meilleures conditions, jusqu’à 70% de leur investissement, et comprend une assurance décès et invalidité et une assurance habitation ;
• Les prix des biens immobiliers au Maroc sont 25-25 - 50% moins que dans les pays européens ;
• Le coût de vie au Maroc est plus bas qu’en Europe ;
• Le coût des transactions est très bas: uniquement 6% par opposition à 10-12% en Espagne et autres pays;
• Le marché immobilier est en plein essor ;
• La Réalisation de projets de grande envergure, tels que le “Plan d’Azur Maroc 2010”, une initiative appuyée par le Ministère du Tourisme qui a investi €9M dans l’infrastructure hôtelière. Le programme prévoit de doubler le nombre total des lits d’hôtels au Maroc (230.000), d’accroitre le tourisme en vue d’atteindre 10 millions de visiteurs en 2010 (2 millions en 2001) et de créer 600.000 nouveaux emplois. Sur le plan touristique, ceci aboutira à la contribution à 20% de produit intérieur brut du pays. A fin d’atteindre la “Vision 2010” quelques zones du pays ont été octroyées un statut particulier dû à leur beauté naturelle exceptionnelle et à leur potentiel touristique inexploité ;
• La capacité actuelle d’hôtels (en lits) s’élève à 124.270, avec une occupation de 47% (Département d’Investissement);
• Les avantages liés aux régimes douaniers, qui permettent le stockage, la transformation, l’utilisation ou la circulation des marchandises, en suspension des droits et taxes, et en dispense des formalités du commerce extérieur et du régime de change. Citons à titre d’exemple : l’admission temporaire, l’entrepôt de douane, l’entrepôt industriel franc, l’exportation temporaire, le transit, le drawback, l’Admission temporaire pour perfectionnement actif, la transformation sous douane et l’exportation temporaire pour perfectionnement passif ;
• Les sociétés exportatrices sont exonérées de l’impôt sur les sociétés et de l’impôt général sur le revenu pendant les (5) cinq premières années, après lesquelles elles bénéficieront d’une réduction de 25 - 50% sur ces taxes ;
• Les biens d’équipement, matériels et outillage acquis localement sont exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée ;
• La taxe sur la valeur ajoutée ne s’applique pas aux produits et services destinés à l’exportation ;
• Les investissements au niveau de la Zone Franche de Tanger bénéficient de l’exonération totale sur l’impôt sur les sociétés pendant les (5) cinq premières années, et d’une imposition de 8.75% pendant les 10 années suivantes ;
• La non discrimination entre les étrangers et ressortissants est assurée ;
• Les investissements de grande envergure (dépassant Dhs 200.000.000,00) sont aussi exonérés des droits d’importation et de la taxe sur la valeur ajoutée sur les biens d’équipement, matériels et outillage pour les activités, ayant un effet positif sur le développement régional. Afin de stimuler le développement régional, l’état assume une partie des frais engendrés pour le développement des zones industrielles ;
• Accès aux marchés : idéalement situé, le Maroc est un carrefour commercial dynamique entre l’Afrique et l’Europe. Conscient de l’importance du commerce international dans l’économie marocaine, le Maroc a conclu des accords commerciaux avec différents pays pour permettre aux produits et services marocains d’avoir accès au marché international ;
• Economie libérale : le Maroc adopte une politique économique basée sur la modernisation de l’économie. Ceci se traduit par la signature des accords internationaux, aussi bien sur le plan multilatéral que bilatéral, garantissant la sécurité des échanges commerciaux ;
• Développement économique : le Maroc vise à favoriser la croissance des divers secteurs d’activité. Les secteurs clés peuvent être définis comme suit : l’industrie, le tourisme, les technologies d’information et de la communication (TIC), l’artisanat, le commerce et l’habitat ;
• Ressources humaines : la population marocaine est jeune et active. Du point de vue des investisseurs étrangers, la productivité de la main d’œuvre marocaine a atteint un niveau élevé. En outre, les marocains bénéficient de la formation professionnelle en matière des services (Technologies de l’information et de la communication, gestion, etc…), bâtiment, travaux publics et l’industrie (textile, équipements automobiles, mécanique industrielle, l’électricité et l’électronique).  En plus, la main d’œuvre marocaine est compétitive. Ceci se traduit par la durée légale du travail au Maroc (44 heures par semaine), le nombre de jours de congé payés par année (18 jours ouvrables) et par le salaire minimum (SMIG) en vigueur (Dhs 55,12 par jour dans le secteur agricole et Dhs 10,64 / heure dans les secteurs d’industrie, commerce et professions libérales) ;
• Infrastructure:

• Liaison ferroviaire et routière reliant toutes les principales villes marocaines ;
• Réalisation d’autoroutes à travers le pays ;
• Liaison ferroviaire rapide (TGV) entre Tanger et Marrakech ;

• Aménagements clés:

• Construction du plus grand port commercial au niveau de l’Europe: “Tanger - Med” pour stimuler l’importation et l’exportation ;
• Construction du tunnel reliant l’Espagne / le Détroit de Gibraltar à l’Afrique / Tanger (opération prévue en 2025) ;

• Régénération de Tanger City Centre:

• Mr Mohammed Hassed, responsable de la régénération de Marrakech, a été désigné par Sa Majesté le Roi Mohamed VI pour redonner à Tanger son éclat d’antan (statut des années soixante).

En somme, tous ces facteurs ont fait du Maroc le pays modèle et une destination forte prisée pour l’investissement, dont le potentiel reste encore à exploiter.